Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu mieszkania, który lepiej zabezpiecza interes właściciela i ułatwia odzyskanie lokalu po zakończeniu umowy.
Z tej formy może skorzystać wyłącznie osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Umowa musi być zawarta na piśmie, na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Wymagane dokumenty
Do umowy należy dołączyć:
- notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu,
- wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać,
- zgodę właściciela tego lokalu na zamieszkanie najemcy.
Brak któregoś z tych dokumentów może pozbawić właściciela korzyści wynikających z najmu okazjonalnego.
Zgłoszenie do urzędu skarbowego
Właściciel powinien zgłosić umowę do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Niedochowanie tego obowiązku oznacza utratę możliwości skorzystania z uproszczonej procedury opróżnienia lokalu.
Kaucja
Umowa może przewidywać kaucję w wysokości nieprzekraczającej sześciokrotności miesięcznego czynszu.
Kaucja zabezpiecza między innymi zaległy czynsz, opłaty, szkody oraz koszty egzekucji. Powinna zostać zwrócona w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela.
Opróżnienie lokalu po zakończeniu umowy
Jeżeli po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najemca nie opuszcza mieszkania, właściciel doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, wyznaczając termin nie krótszy niż 7 dni.
Po bezskutecznym upływie tego terminu właściciel może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Dzięki temu nie musi wcześniej prowadzić odrębnego procesu o eksmisję.
Podsumowanie
Najem okazjonalny jest korzystny dla właściciela, ale wymaga dochowania wszystkich formalności. Najważniejsze są prawidłowa umowa, komplet załączników oraz terminowe zgłoszenie jej do urzędu skarbowego.
Bez tych elementów umowa może być traktowana jak zwykły najem lokalu mieszkalnego.
